Adquisición de inmuebles

Adquisición de inmuebles

Una casa o un departamento, te asesoramos y acompañamos en las distintas etapas:
Si estás por comprar
  • Etapa precontractual
    • Asesoramiento y negociación con la parte vendedora en cuanto a plazos, precio, forma de pago, fecha de entrega del inmueble, variables según crédito si existiera, entre otros.
    • Confección de reserva
    • Análisis de situación del inmueble: titularidad -que puedan disponer libremente del bien- y que se encuentre libre de gravámenes o hipotecas.
    • Confección de Seña con condiciones
    • Estudio de Título: análisis y elaboración de informe de transacciones sobre el inmueble en los últimos diez años a fin de comprobar la ausencia de vicios o contratos “observables”
    • Negociación y confección de acta de posesión y/o tenencia.
  • Etapa contractual
    • Confección, diligenciamiento y análisis de Informe de Dominio e Inhibición: a fin de comprobar que el inmueble se encuentre libre de gravámenes, hipotecas y embargos y que el titular de dominio pueda disponer libremente de sus bienes
    • Confección de Boleto de Compraventa: Elaboración y negociación del contrato estableciendo montos por reserva/seña ya abonado; monto de seña y a cuenta de precio; monto de la operación; obtención de garantías contra vicios redhibitorios y de evicción, establecimiento de condiciones resolutorias o suspensivas según el caso, plazos, forma de pago, entrega y conformidad del inmueble con cláusula de desocupación si fuera necesaria, crédito y designación de escribano
    • En caso de existir crédito: Análisis del contrato de mutuo con garantía hipotecaria si es otorgado por una entidad financiera o cualquier otro prestamista
    • Reglamento de Propiedad Horizontal: Análisis y posibilidad de negociación con emprendedor inmobiliario en cuanto a sus cláusulas
    • Reglamento Interno: Análisis y posibilidad de negociación con emprendedor inmobiliario y/o constructor y/o administrador en cuanto a sus cláusulas.
  • Etapa formalización del contrato de compraventa
    • Análisis y revisión de Escritura Traslativa de Dominio.
    • Libre deuda impositiva; expensas y litigios de existir.
    • Análisis y revisión del mutuo con garantía hipotecaria (en el caso de existir crédito) con la posibilidad de acompañamiento al acto de escrituración.
Si ya compraste
  • Una casa o un departamento y no cumplieron con el contrato
    • Compraste un inmueble en un contrato de fideicomiso abusivo o fideicomiso con cláusulas abusivas;
    • Compraste un inmueble en un contrato de construcción abusivo y/o contrato de construcción con cláusulas abusivas;
    • Firmaste actas de adhesión a un fideicomiso con cláusulas abusivas;
    • Firmaste un boleto de compraventa con cláusulas abusivas;
    • Diste tu consentimiento a un Reglamento de Propiedad Horizontal leonino y/o Reglamento de Propiedad Horizontal con cláusulas abusivas; 
    • Problemas con la escrituración: Incumplimiento con los plazos en la escrituración; no quieren darte la escritura traslativa de dominio, paso el tiempo y aun no tenés tu título de propiedad.
    • Incumplimiento con el código de edificación;
    • Incumplimiento con el código urbanístico;
    • Incumplimiento con los plazos;
    • Incumplimiento con la entrega de la posesión;
    • Incumplimiento con las terminaciones que te habían prometido;
    • Incumplimiento con las partes comunes;
    • Incumplimiento con los amenities que te prometieron y/o que aparecían en la publicidad o renders;
    • Incumplimiento con lo que aparecía en la publicidad o renders en general.
    • Incumplimiento en la información brindada por el vendedor; la inmobiliaria y/o comercializador
  • Si tu unidad, tu casa o tu departamento sufrió daños
    • Daños ocasionados por obras linderas
    • Daños producidos por humedades
    • Daños producidos por filtraciones
    • Daño temido
    • Prevención del daño y acción preventiva del daño.

Más servicios

Lo acompañamos en el desarrollo del emprendimiento inmobiliario que más se adecue a sus necesidades -fideicomisos inmobiliarios, fondos de inversión, pool de rentas, joint venture; entre otras-, desde la adquisición del terreno hasta la construcción y finalización del proyecto inmobiliario con la entrega de la posesión y el reglamento de propiedad horizontal.

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Nuestro Equipo
Al ser nuestro equipo conformado interdisciplinariamente por abogados y arquitectos de primera línea brindamos un asesoramiento integral con experiencia en la industria de la construcción y del negocio inmobiliario.

Marcela Judith Wasserman

Socia fundadora

Francisco Feced Abal

Socio

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